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朋友借钱,用房子抵押是否可行。

湘茗随心
2021/5/3 0:33:23
一朋友借钱做生意,因金额较大,担心生意亏损还不上钱,他说把他的房子抵押给我,同时把房产证也交给我。但是我还是不放心,因为担心有补办房产证私自出售房子的可能性,这样事先我是完全不知道的,所以认为风险也很大,不知应该如何做才能没有风险。补充一下:他的房子是贷款买的,还在还贷期间。
最佳答案:

贷款没还清的住房,产权抵押给了银行,房主无权对该住房经行抵押,买卖,转让。

属于私自抵押,对于产权暂时不属于房主的一切有关做住房产权变更或是抵押的协议,都是不合法的,公证处也不会受理这样的抵押或是转让协议。

如果自行抵押。一旦发生你朋友生意失败,债主上门。这间房子会被银行冻结,拍卖。首先是优先清偿银行的贷款和手续费用,有剩余,才会拿去清偿各位债主。

扩展资料:

抵押特征:

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

参考资料来源:百度百科-房产抵押

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2021/5/13 5:19:12

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3个回答

  • 东来麻麻

    2021/5/5 0:08:23

    实收资本增加,不管是盈余公积转增资本,还是投资者投入,或其他方式,都必须进行账务处理,资产负债表自然会有反应的。

  • 涪川居士

    2021/5/7 17:03:52

    价格欺诈的表现 根据国家计委在各地在禁止价格欺诈市场检查发现的价格欺诈行为,主要有以下10种表现形式: 1、虚假标价: 如某饭店餐饮部在商品标价签上标明象鼻蚌价格每斤78元,但顾客结帐时却按每斤200元结算,并且称其标价签标的是小象鼻蚌,以虚假标价误导消费者。 再如某家具城,在一款真皮沙发商品标价签上标明产地是“意大利”,而实际产地是广东省。 2、两套价格: 如某酒店采用两套标价簿欺诈消费者。在顾客点菜时提供价格低的标价簿,在结帐时按价格高的标价簿结算,某顾客点了12种炒菜,在结算时即发现其中10种菜肴的价格高于提供的标价簿所标的价格,最高的超出9元,最低的超出2元,共多收36元。 3、模糊标价: 如某商厦以“出厂价”搞促销活动,销售某品牌洗衣机误导性文字明示“出厂价”950元,实际该型号洗衣机出厂价是920元。再如某酒店在门口迎宾处以“特价烤鸭每只38元”进行价格宣传,实际却按48元结算。当消费者质问何为“特价”时,该酒店谎称每天前三位顾客才能享受“特价”。 4、虚夸标价: 如某家公司在其经营场所以“全市最低价”、“所有商品价格低于同行”等文字进行宣传。而实际其家电商品价格多数高于其他商家,误导消费者购买。再如某公司在其店面显著位置标示“消费各类手机全市最低价”。而实际该店所称“全市最低价”不仅无依据,而且也无从比较。 5、虚假折价: 如某商店以“全场2折”的文字进行价格宣传,但消费者发现全场上百种商品中,只有2种商品按2折销售。再如某服装商店用公告牌向顾客推荐某品牌服装全场8。5折,但消费者购买该品牌貂领大衣,原价为1998元,打8。5折销售价应1698。 3元,而实际标价为1798元。宽松毛大衣原价为1080元,折8。5折销售价应918元,而实际标价1030元。 6、模糊赠售: 如某餐饮公司在经营场所打出“肥牛午市买一送一,晚市买二送一”的条幅,但未标明赠送商品的品名和数量。在顾客消费了一斤肥牛后,仅赠送价值较低的一碟羊肉。 再如某粮店标示买五升某品牌食用调和油赠一,未标明赠品的品名和数量,实际给消费者的仅是一小袋花生米。 7、隐蔽价格附加条件: 如某百货公司采取“购物返a、b券”的手段促销,其中a券可当现金使用,而没有事先告知消费者b券只能附等值人民币现钞才能使用,误导消费者在店内循环消费。 8、虚构原价: 如某商场销售皮夹子,使用降价标价签标示原价158元,现价98元。不能提供原价的交易票据。再如某百货商场降价销售某品牌服装,虚构原价3500元,现价190元,不能提供此次降价前一次在本交易场所成交的原价交易票据。 9、不履行价格承诺: 如某超市向消费者承诺在2009年1月12日至1月15日期间,凡购买某品牌清洁抹布实行买三送一,而实际消费者购买后并未获得赠送。 销售某品牌酸奶,向消费者承诺:凡购买5杯125克装酸奶,实行“特惠家庭装优惠20%”。原价6。2元,优惠后价格应是4。96元,但顾客结算时仍以原价结算。 10、质量与价格、数量与价格不符:如某机电产品商店将因有质量问题而返修的某品牌电冰箱按正品价格销售,质量与价格不符。 再如某商店销售价格3元的袋装白糖,标示每袋重量1000克,而实际每袋重量 仅有750克,数量与价格不符。

  • 芊彤

    2021/5/11 12:52:56

    大哥会计等式,有借必有贷,借贷必相等啊,一看你就没用心上课;记住这个等式咯:

    资产=负债+所有者权益

    这个业务是甲公司跟银行借款4万元:负债增加了4万元,同时收到银行给我们的贷款,不就增加银行存款4万元吗?(资产与负债同时增加)

    借:银行存款 4万

    贷:长期借款 4万

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